1067
1068
1069
1073
1082
1084
1086
1088
1089
1090
1091
1092
1093
1094
1095
1096
1097
1099
1101
1102
1103
1104
22180
22181
22186
22187
22239
22240
344
345
346
347
349
350
352
353
354
355
357
358
359
360
361
362
364
366
367
368
369
370
371
373
437
438
440
442
443
446
447
448
450
452
453
454
455
457
459
460
461
462
463
464
465
466
531
532
533
534
536
546
551
553
554
555
556
557
558
559
560
790
512
511
731
791
773
737
755
644
513
736
944
545
309
661
509
732
804
541
451
792
778
788
829
806
787
294
789
538
830
325
672
946
653
752
543
734
641
647
987
786
664
449
808
482
481
540
719
318
1098
308
696
735
793
504
750
678
548
549
646
879
684
754
547
698
713
683
863
864
701
876
1054
875
716
714
1063
681
1059
1064
544
867
697
602
682
625
771
828
372
571
770
929
866
700
380
304
340
738
931
1087
411
1020
445
439
539
542
420
811
935
769
810
809
616
617
618
619
620
621
622
623
624
626
627
629
630
631
632
633
634
635
636
637
675
676
677
885
888
887
889
886
892
890
894
893
896
895
898
914
915
917
919
897
920
918
922
891
924
926
923
928
921
936
995
933
1000
927
998
932
1003
1007
1013
1015
1012
1005
1017
1016
1023
1024
1002
1018
1055
1052
1053
1056
1060
1001
1061
1070
1058
1071
1057
1062
1072
1078
1074
1081
899
1080
901
902
903
1077
900
906
907
1075
909
910
911
912
916
925
908
930
904
934
939
938
905
937
945
941
948
949
947
942
952
950
955
996
954
997
999
943
953
940
1006
1011
1004
1008
1021
1009
1026
1014
1027
1025
1030
1032
1029
1031
1034
1037
1035
1038
1010
1040
1041
1036
1039
1042
1043
1044
1046
1049
1048
1045
1051
1050
1033
282
287
283
293
284
290
292
288
295
297
285
301
306
307
298
291
296
315
316
300
299
313
322
311
324
326
321
323
329
331
330
310
305
319
328
336
333
337
338
375
342
327
339
381
383
335
385
387
314
384
378
341
376
389
396
397
398
392
399
377
400
402
391
393
407
408
409
390
403
406
415
414
388
421
418
422
401
424
404
416
426
430
431
412
428
434
429
433
470
423
419
469
474
471
478
479
435
477
473
432
484
476
483
486
480
493
490
495
496
494
488
497
500
501
492
505
679
468
508
515
485
491
516
514
517
521
502
510
525
519
507
527
563
522
523
524
565
528
22175
566
562
526
567
572
499
573
570
568
577
578
564
569
22176
579
583
584
582
581
580
597
598
593
599
594
596
575
22178
22177
603
609
604
595
612
606
610
601
615
608
639
613
638
642
614
611
645
651
600
648
643
22183
22182
658
654
655
660
22185
640
656
22184
666
659
662
657
663
668
650
673
674
669
652
670
22189
695
710
665
703
22190
694
708
693
709
711
706
707
702
22238
705
718
712
715
717
724
728
726
720
748
751
725
747
756
722
699
727
721
753
758
763
761
749
766
767
764
772
774
775
757
765
776
762
801
802
781
760
780
779
813
768
818
817
819
816
815
782
824
807
803
820
831
833
823
827
812
838
837
852
826
835
851
853
836
854
839
855
859
856
860
865
825
869
868
870
857
873
861
871
858
862
832
680
685
686
688
689
690
691
692
729
730
733
739
740
742
743
744
745
746
783
784
785
794
796
797
798
799
800
840
841
842
843
844
845
846
847
848
849
850
874
877
878
880
881
882
883
884
956
957
958
959
960
961
962
964
965
966
967
968
969
970
971
972
973
974
975
976
977
978
980
981
982
983
984
985
986
988
989
991
992
993
994
Особенности формата апартаментов: вопрос-ответ

Новости и Акции

/ Пресса о нас / Статьи
Обратно

Особенности формата апартаментов: вопрос-ответ

Каков юридический статус апартаментов?

Юридически апартаменты относятся к категории нежилых помещений и являются объектами коммерческой, а не жилой недвижимости. Это связано с назначением земельного участка и видом его разрешенного использования, не предполагающим жилую застройку.  Фактически апартаменты строятся в соответствии с нормами, действующими для жилых помещений, и полностью пригодны для постоянного проживания.

В свидетельстве о праве собственности на апартаменты они обозначаются как нежилые помещения. Процесс оформления апартаментов в собственность полностью идентичен с порядком оформления свидетельства о собственности на квартиру, отличие будет только в графе о назначении помещения. Оформление в собственность производится в соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», апартаменты могут быть оформлены как единоличную, так в долевую собственность.

Можно ли оформить прописку в апартаментах?

В апартаментах оформить прописку, под которой понимается регистрация по месту проживания, невозможно, так как они относятся к нежилым помещениям, в то время как прописаться можно только в жилых (дом, квартира, комната). Сейчас большинство комплексов строится как апартаменты гостиничного типа, поэтому в таких объектах можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет. Это уведомительная процедура, предупреждающая госорганы о месте вашего временного проживания.

Можно ли, имея временную регистрацию в апартаментах, рассчитывать на пользование социальной инфраструктурой – поликлиниками, школами, детскими садами?

Наличие временной регистрации в апартаментах сроком на 5 лет гарантирует те же права, что и прописка. Другими словами, владелец апартаментов и его семья сможет прикрепиться к любой городской поликлинике, устроить детей в муниципальный детский сад или школу в своем районе.

Какие налоги будет платить собственник апартаментов?

Налог на имущество физических лиц, владеющих нежилыми помещениями, к которым относятся апартаменты, рассчитывается по ставке 0,5% от кадастровой стоимости помещения. Чем больше площадь объекта, тем, соответственно, будет выше налог.  Тот же принцип действует и при расчете налога на жилую недвижимость, однако он исчисляется по ставке 0,1%.

Правда ли, что апартаменты дешевле квартир?

Стоимость апартаментов действительно значительно ниже, чем стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных в том районе. Разница в цене порой достигает 25 – 30%. В среднем, стоимость квадратного метра в апартаментах ниже на 15 – 20% по сравнению с аналогичными по расположению и площади квартирами.

Какие перспективы перевода апартаментов в жилой фонд?

Все комплексы с апартаментами, строящиеся и уже построенные в Москве, перевести в жилой фонд, скорее всего не удастся. Во-первых, не все объекты будут удовлетворять хоть и старым, но все еще действующим требованиям по инсоляции помещений. Во-вторых, часть из них не пройдет по нормативам обеспеченности населения района местами в объектах социальной инфраструктуры.  Те объекты, которые построены в соответствии со СНиПами и проходят по нормативам соцобеспеченности, имеют все шансы быть приравненными к жилью. Благодаря переводу собственники уже построенных объектов сразу получат плюс 20 – 30% к капитализации своего жилья за счет разницы в цене на квартиры и апартаменты, получат возможность оформить постоянную регистрацию по месту проживания, а также (в случае снижения ставки для расчета налога по кадастровой стоимости) уменьшения налоговой нагрузки и расходов на «коммуналку». Однако, согласно проекту закона, внесенного на рассмотрение Госдумы «Институтом экономики города», по факту статус квартир и апартаментов будет по-прежнему различный: ставка для расчета налога на имущество, а также размер коммунальных платежей останутся такими же, как и для нежилых помещений. Поэтому в случае принятия закона в таком виде размер выгоды от перевода будет несколько ниже.

Что касается защиты покупателей, то в последнее время многие крупные и ответственные девелоперы, строящие комплексы с апартаментами, реализуют их в рамках 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Причем работа в соответствии с федеральным законом не является обязательной в данном сегменте недвижимости – по сути, это добрая воля застройщика, который таким образом проявляет свою социальную ответственность и предоставляет покупателю апартаментов абсолютно те же вытекающие из закона гарантии, что и при приобретении квартир.

Какова инвестиционная привлекательность апартаментов?

Доходность проекта обусловливается его локацией и степенью проработки концепции, поэтому для разных проектов маржа будет абсолютно разной. Например, в МФК Match Point предполагаемый рост стоимости недвижимости до ввода жилого комплекса в эксплуатацию может составить свыше 60%, доходность при последующей сдаче апартаментов в аренду может достигать около 12% годовых. В случае «легализации» апартаментов их стоимость будет сравнима со стоимостью квартир, поэтому часть покупателей надеется, что их инвестиционные вложения окупятся именно таким образом.

Каковы очевидные преимущества апартаментов перед квартирами?

Одним из ключевых преимуществ формата апартаментов является локация – как правило, такие проекты строятся в местах с хорошей транспортной доступностью, недалеко от метро.

Другим плюсом является цена, которая на порядок ниже, чем у традиционных квартир. И это для многих покупателей является весомым аргументом, так как за эти же деньги можно приобрести жилье гораздо большей площади и в хорошем районе. Кроме того, комплексы с апартаментами имеют современные инженерные системы, качественные планировки, высокие потолки и большие окна – все это добавляет очков данному формату.

Существенным отличием комплекса апартаментов гостиничного типа является наличие гостиничного оператора или сервисных служб. Это позволит будущим жильцам делегировать большой круг вопросов, связанных с поиском арендаторов (если владелец, например, не предполагает жить постоянно) и бытовыми делами (клининг, консьерж-сервис, доставка продуктов или билетов, и прочие услуги).


+7(495)154-08-28