Обратно

Как рассчитать налоги на апартаменты в 2017 году

Многие владельцы частной недвижимости задаются вопросом: какие налоги платить в 2017 за апартаменты? Существуют стандартные формулы, по которым можно рассчитать размер налогов на апартаменты в 2017 году.

После того как в силу вступил новый закон о налогообложении владельцев недвижимого имущества, многие россияне задаются вопросом: какие налоги платить в 2017 за апартаменты? Данная статья поможет рассчитать сумму данного налогообложения.

Какие налоги платить за апартаменты

В соответствии с новым законопроектом, оплачивать налоги необходимо до 1 декабря. При этом для апартаментов предъявляются более высокие требования, нежели к обычному жилью. Так, квартирная ставка может варьироваться от 0,1 до 2%, притом как для апартаментов данное значение составляет 0,5 – 2%. Это связано с тем, что в соответствии с российским законодательством апартаменты официально считаются коммерческими помещениями. 2% налогов выплачиваются за площади административных или торговых центров, а 0,5% – за отели, гостиницы.

Расчёт налога на недвижимость

Чтобы рассчитать налоги на апартаменты 2017, в качестве примера возьмём жилой комплекс, в котором имеются как квартиры, так и апартаменты. Кадастровая стоимость квартир в новых объектах недвижимости Москвы в среднем составляет 180 000 рублей за 1 м2, апартаментов – 63 000. Это означает, что основа для начислений налогов за апартаменты в 3 раза ниже, чем за обычные квартиры.

Расчёт налогов на недвижимость основывается на площади помещений (S), кадастровой оценке (PK) и налоговым процентам. Для расчёта используется стандартная формула, утверждённая российским законодательством:

  • квартиры: S × PK × 0.1%;
  • апартаменты: S × PK × 0.5%.
 

Площадь, м2

Налог за квартиру, руб.

Налог за апартаменты, руб.

Разница, руб.

1 комната

50

9 000

15 750

6 750

2 комнаты

70

12 600

22 050

9 450

3 комнаты

80

14 400

25 200

10 800

Получается, что владельцы апартаментов должны платить большие налоги, нежели собственники квартир. Но нужно учитывать, что стоимость апартаментов намного ниже, чем цена покупки традиционного жилья (разница составляет от 15 до 50%).

Компенсация переплат налогов на апартаменты

Также нужно посчитать, насколько сэкономленная переплата на покупку апартаментов выгодна при условии покрытия расходов по налогам.

В среднем однокомнатная квартира в новых жилых комплексах стоит 9 млн. руб., а апартаменты (аналогичной площади) – 8,3 млн. Разница в ценах составляет 700 000.

Если разделить разницу цен на покупку (700 000) на разницу переплат за налоги на апартаменты 2017 (6 750), то можно сделать вывод, что сэкономленных денежных средств на приобретение хватит, чтобы компенсировать налоговые переплаты на 104 года. Для двух- и трёхкомнатного жилья данный показатель ещё больше – 159 лет и 176 лет соответственно. Это означает, что разница цен между квартирами и апартаментами полностью покрывает переплаты по налогам на недвижимость на несколько поколений собственников вперёд.

 

Площадь, м2

Цена квартиры, руб.

Цена апартаментов, руб.

Разница, руб.

Компенсация переплат, лет

1 комната

50

9 000 000

8 300 000

700 000

104

2 комнаты

70

12 600 000

11 100 000

1 500 000

159

3 комнаты

80

14 400 000

12 500 000

1 900 000

176

Использование понижающих коэффициентов

В соответствии с действующим законодательством, чтобы избежать резкого увеличения налоговой нагрузки на россиян, будет использован переходной период, который продлится до 2020 года. На протяжении данного времени для налогообложения собственников недвижимости будут применяться понижающие коэффициенты. Так в 2016 году необходимо будет выплачивать только 20% от полной суммы налога (оплата за 2015 год). В 2017, 2018, 2019 и 2020 годах собственники недвижимого имущества будут выплачивать 40, 60, 80 и 100% от суммы налога соответственно (оплата за 2016, 2017, 2018 и 2019 годы).

Обязанность налогообложения апартаментов в 2017 году возникает только при условии получения прав собственности на недвижимое имущество, то есть если вы купили жильё в 2016 году. Если производить расчёты по указанному выше примеру, то суммы налогов в каждый из годов будут составлять:

 

2017

2018

2019

2020

Квартира

Апартаменты

Квартира

Апартаменты

Квартира

Апартаменты

Квартира

Апартаменты

1 комната

3 600

6 300

5 400

9 450

7 200

12 600

9 000

15 750

2 комнаты

5 040

8 820

7 560

13 230

10 080

17 640

12 600

22 050

3 комнаты

5 760

10 080

8 640

15 120

11 520

20 160

14 400